Megafon Instagram

Spaniens bostadsmarknad

Bostadsmarknaden i Spanien fortsätter sin långsamma men stadiga återhämtning, i juni var det nästan 40.000 bostäder som bytte ägare.

 

Bygge

Åtta år efter det att Spaniens fastighetsmarknad kraschade så fortsätter hus och lägenhetsförsäljningen att öka. I juni bytte 36.856 bostäder ägare vilket innebär en ökning på 19,5% jämfört med juni 2015.

Men tillväxten är i stort sett begränsad till fem större städer och deras omgivande områden, Madrid, Barcelona, Alicante, Malaga och Valencia. Den totala försäljningen för första halvåret uppgick till 207.593 bostäder.

”Private Equity fonder” är de nya byggherrarna, deras avsikt är att göra vinst på att bygga bostadshus. Bostadsbyggandet drivs delvis av utländska investeringar som framförallt strömmar in i Madrid och Barcelona. Byggmarknaden svarade för nästan en tredjedel av de nästan 22 miljarder Euro av de utländska investeringarna i Spanien under 2015.

Byggkran

Men fortfarande finns det en halv miljon nybyggda bostäder som står tomma efter den boom som nådde sin topp under 2007. Dessa ligger till största delen i utkanten av samhällen där folk helt enkelt inte vill bo.

Siffror från den spanska motsvarigheten till statistiska centralbyrån ”INE” visar en efterfrågan på allt från hem för den stora medelklassen till lyxiga våningar i större städer och i industriellt starka regioner som till exempel Baskien. Detta visar att Spaniens återhämtning går i rätt hjulspår trots det politiska dödläget efter två val som inte ledde till någon lösning.

Analyser visar att vi under detta året kommer att se en total återhämtning av bostadssektorn, med begagnade bostäder som banbrytare. Bankinter publicerade nyligen en förutsägelse som pekar på ett behov av 400.000 bostäder i år, detta skulle innebära en tioprocentig ökning jämfört med förra året. Priserna förväntas öka med mellan 3% och 5%, enligt banken. Bankinter räknar med en omsättningsökning på runt 6% i år.

Låga räntor

Räntorna kommer enligt banken att fortsätta att vara låga vilket gör att det finns lite att tjäna på att ha pengar på sparkonto. Detta gör tegel och murbruk till ett bättre alternativ för att få valuta för sina pengar, särskilt eftersom bankerna nu är angelägna om att låna ut pengar till bostadsköpare.

Spanien har fortfarande efter sju månader och två val ingen regering, men det verkar inte avskräcka investerarna. Madrid rankas fyra i Europa under 2016 i en jämförelse mellan Europeiska städer som konsultfirman PWC har tagit fram. Undersökningen baseras på en undersökning av investerare och byggherrars åsikter om vilken bostadsmarknad som har bäst förutsättningar.

Storkbo

Det är inte bara Private Equity fonder som bygger bostäder, här ett nybyggt flerbostadshus i San Isidoro, Ciudad Rodrigo (Salamanca). Foto: Wikimedia Commons.

Spanien är nu inne på sitt fjärde år av återhämtning och alla tecken pekar på en fortsatt stabil tillväxt. Källa: El Pais. En lokal bostadsmarknad finns här.

Relaterade artiklar, samtliga från 2016: