Norsk Svenska English
Megafon
Costa Blanca, Spanien  Costa del Sol, Spanien  Gran Canaria, Spanien
  Startsida  |  Utbildning  |  Jobb  |  Bo i Spanien  |  Tjänster  |  Bostad  |  Golf  |  Hyrbil  |  Radannonser  |  Nyheter

Köpa bostad i Spanien

Är det kompliserat att köpa bostad i Spanien?
Fråga mäklaren maklaren@megafon.net

Fråga: Vi har länge tänkt på att köpa fastighet i Spanien eftersom vi har varit mycket på semester där. Är det komplicerat att göra detta? Ska vi anlita advokat?

Svar: Vid köp av fastighet i Spanien så informerar vi alltid om hur viktigt det är att ta hjälp av en advokat för att genomföra köpet. Spanien är ett annat land, än det land som köparen är van vid. Spanien har en lite annorlunda köpprocess. Använd ALLTID en professionell, spanskregisterad, advokat med fastighetsrätt som specialitet. Helst skall advokaten behärska köparens språk så att inga onödiga missförstånd uppstår.

Betalning, reservation, handpenning och signering av optionskontrakt (köpekontrakt) samt signering av ny lagfart då köparen får nycklar samt full besittningsrätt. Fastighetsregistret, där registreras fastigheten i köparens namn.

När köparen och säljaren är överens om pris samt konditionerna för köpet är det dags att betala en reservation. Detta är viktigt då fastigheten tas bort från marknaden och reserveras endast för köparen. Det är fritt att komma överens om reservationens storlek men oftast varierar den mellan 1.000 och 6.000 euros beroende på priset av fastigheten. Det är även fritt att avtala hur lång tid reservationen skall gälla. Reservationskvittot eller kontraktet utfärdas av köparens advokat och reservationen betalas till köparens advokat klientkonto.

 

Fråga mäklaren

När du har bestämt dig för att köpa bostad i Spanien är det en rad frågor som dyker upp. Här kan du fråga vår mäklarpanel om allt du funderar på om köpeprocessen, egendomsskatt, transaktioner, lån, uthyrning av bostad, advokat, formaliteter, elektricitet, vatten, avfall med mera.

Panelen består av erfarna fastighetsmäklare från Marbella, Fuengirola, Torrevieja och Albir. Vi ber dig leta igenom tidigare frågor och svar innan du sänder in dina egna, kanske finns svaret redan! Sänd dina frågor till maklaren@megafon.net

Köpa bostad i Spanien
Foto: Istockphoto

Advokaten skall nu utföra en juridisk inspektion av fastigheten. Advokaten kontrollerar att fastigheten är skuldfri (i all omfattning) samt att den inte är belastad av servitut. Vid köp av villa kontrolleras även att fastigheten är byggd enligt bygglovet samt i den omfattning som är beskriven i lagfarten. Advokaten kontrollerar även att det inte finns intressekonflikter från säljarens sida.

Om det finns skulder eller andra problem så löser köparens advokat detta i samråd med säljarens ombud. Detta för att vid överlåtelsen (tillträdet) köparen skall få en problemfri lagfart.

Vid köp av sk nyproduktion, eller köp av fastighet på ritning, måste advokaten utföra ytterligare undersökningar för att säkerställa köparens rättigheter. Men det är ett kapitel för sig.

Ca två veckor senare är det dags att betala handpenning, oftast 10% av priset på fastigheten (minus reservationsbetalningen), i samband med betalningen så undertecknas optionskontraktet (köpekontraktet) som utfärdas av köparens advokat i samråd med säljarens ombud. Kontraktet innehåller exakt pris för fastigheten, datum för överlåtelse samt övriga villkor för köpet. Handpenningen betalas till köparens advokat klientkonto. Detta kontrakt är juridiskt bindande för både köpare och säljare.

I samband med detta så ansöker advokatkontoret om ett NIE nummer för köparen. Det är ett sk skattenummer för att kunna teckna nya avtal med elbolag mm. I Sverige använder man personnummer för samma sak. Att ansöka om NIE nummer är en enkel procedur om den handhas av advokatkontoret.

Köparen bör i denna del av processen öppna ett bankkonto i spansk bank. Viktigt eftersom advokatkontoret efter fullbordat köp kopplar autogiro till detta konto för betalning av el, vatten, comunidad (avgift till bostadsföreningen), fastighetsskatt, sophämtningsavgift, försäkring mm.

Innan överlåtelsen (tillträdet) sker skall köparen, eller köpares ombud , (god vän eller hantverkare, etc) besiktiga fastigheten och kontrollera att allt fungerar som man kan förvänta sig. Varmvatten, spis och ugn, markiser mm. Om det i köpekontraktet finns en klausul att möbler skall ingå, skall det kontrolleras vid besiktning. Allt detta för att inga obehagliga överraskningar ska upptäckas efter fullbordat köp.

När överlåtelsen (tillträde) skall ske (normalt inom 4 veckor efter köparen betalat handpenning) är det dags att gå till notarien (Notarius Publicus) för att signera den nya lagfarten (eskrituran) och betala resterande belopp upp till fastighetens totala pris. Notarien, som är en offentlig tjänsteman, identifierar köpare och säljare samt kontrollerar att alla juridiska dokument i samband med köpet är utfärdade enligt spansk lag.

När lagfarten är underskriven så får köparen nycklar samt full besittningsrätt. Kan inte köparen närvaro kan köparen fullborda köpet via fullmakt till sin advokat (en enkel process) Samma dag får köparen ett dokument, kallas copia simple (första kopian av lagfarten), som visar att köparen nu, enligt spansk lag, är ny ägare av fastigheten med full dispositionsrätt, utan undantag. Den signerade lagfarten skall nu presenteras till fastighetsregistret, detta görs av köparens advokat. Där registreras fastigheten i köparens namn, vilket i vissa fall kan ta upp till sex månader. Men det är viktigt att påpeka att köparen är ägare med full besittningsrätt från den dagen, stunden, som lagfarten skrevs under hos notarien.

Kostnad för denna registrering, se nedan. Köparens advokat meddelar köparen när denna process är avklarad och köparen kan hämta sin registrerade och stämplade lagfart.

Under tiden för registrering av lagfarten så ändras kontrakten, i köparens namn, gällande bla vatten, el och fastighetsskatt så att de automatiskt dras från köparens spanska bankkonto. Detta görs av köparens advokat.

Skatter och avgifter i samband med köp:

  • Avgift för ny lagfart: 8%* (se nedan) av fastighetens värde i lagfarten
  • Stämpelavgifter, fastighetsregister: 350 till 1.000 €
  • Notarieavgift: 500 € - 1.500 € beroende på fastighetens pris
  • Advokatarvode: 1 - 2 % + moms (21%) av köpeskillingen
  • Kostnader för ändring av kontrakt för el och vatten samt uppdatering av installationerna, tex proppskåp (säkrings installation)
Totalkostnad: Tumregel, räkna med ca 12% av köpeskillingen. Detta är normalregeln vid köp av fastighet upp till 400.000 €

*Avgifterna för ny lagfart ändrades i januari 2012. Följande gäller. 1-400.000 euros, avgift 8% av lagfartsvärdet
400.000-700.000 euros, 9% av lagfartsvärdet
Över 700.000 euros 10% av lagfartsvärdet

Notera

Denna artikel är en vägvisande guide om vilken roll och rutiner en spansk advokat har när de vägleder en köpare av fast egendom i Spanien. Megafon.net och de fastighetsmäklare som skriver för oss är inte praktiserade advokater och tar inte ansvar för eventuella fel som kan förekomma i artikeln.

Vårt panel av erfarna mäklare

Ditt bolag här
Marbella
Bilde
TEXT
  Jan Reebock
casaeva.com

Fuengirola
Casaeva.com
Mäklare i Fuengirola sedan 1988. Gedigen erfarenhet och specialist på lägenheter, penthouse och villor med bästa läge i Fuengirola.
www.casaeva.com
info@vendido.se
Tel: +34 952 47 00 32
  Maria
Rosaleda Fastigheter

Torrevieja
Rosaleda Fastigheter
Vi är lilla ödmjuka familjeföretaget som funnits i området Rosaleda sedan 2003. Vi känner till grannskapet bättre än någon annan.
rosaledafastigheter.se
info@rosaledafastigheter.se
Tel: +34 965 70 90 34
  Capicor
Albir

Bilde
Kundfokus och en livslång relation till kunden. Vi finns där när du behöver det. Vi hittar ditt drömhus till rätt pris.
capicorinmobiliaria.com
salg@capicor.no
Tel: +34 965 887 671


 


Bostad till salu i Spanien
Anything's possible if you've got enough nerve – J. K. Rowling
Nyheter Bostad Länkar Webbplatskarta Annonsera Kontakta Oss      
Copyright 2008 - 2016 Megafon