Norsk Svenska English
Megafon
Costa Blanca, Spania  Costa del Sol, Spania  Gran Canaria, Spania
  Startside  |  Jobb  |  Bo i Spania  |  Tjenester  |  Bolig  |  Golf  |  Leiebil  |  Bedrifter  |  Torget  |  Nyheter

Spansk Eiendomsskatt

Hvilke skatter må man betale når man eier bolig i Spania
Spør megleren megleren@megafon.net

Klikk her for å se alle våre boliger til salgs i Spania...

Spørsmål: Hei. Vi er et ektepar som tenker på å kjøpe en bolig i Spania for å leie den ut når vi selv ikke bruker den. Vi ønsker å sette opp et budsjett sånn at vi kan planlegge hvor stor inntekt vi kan regne med. Vi har hørt at det er en del skattet tilknyttet både det å eie bolig i Spania og også ved utleie. Håper dere kan gi oss en grei oversikt over disse skattene.

Svar:Det finnes tre typer skatt knyttet til ditt spørsmål. Skatt knyttet til kjøp av eiendom, skatt knyttet til å eie eiendom og skatt knyttet til leieinntekter.

Skatt knyttet til kjøp av eiendom

IVA Skatt

IVA skatten (tilsvarende norsk moms) gjelder kjøp av nybygde eiendommer og urbane tomter som er umiddelbart tilgjengelig for å bygge på:

For nybygde eiendommer som selges av den opprinnelige utvikleren er skattesatsen på 10% av eiendommens anskaffelsesverdi (inntil slutten av år 2012). For urbane tomter som er umiddelbart tilgjengelig for bygging, er skattesatsen 21% av tomtens anskaffelsesverdi. IVA skatt må betales på hvert enkelt betalingsavdrag gjort under boligkjøp.

For ny eiendom, er det også en dokumentavgiftskattesats på 1,5% av kjøpesummen.

 

Spør megleren

Når du har bestemt deg for å kjøpe bolig i spania, er det en rekke spørsmål som dukker opp. Her kan du spørre vårt meglerpanel om alt som du måtte lure på om kjøpsprosessen, eiendomsskatt, transaksjoner, lån, utleie av bolig, advokat, skjøte, formaliteter, kommunale avgifter etc.

Panelet består av erfarne eiendomsmeglere fra Marbella, Fuengirola, Torrevieja og Albir. Vi ber deg lete gjennom tidligere spørsmål og svar før du sender inn dine egne spørsmål. Send dine spørsmål til megleren@megafon.net

Kjøpe Bolig i Spania
Foto: Istockphoto

Nyhet: Få boligprospekter tilsendt direkte fra eiendomsmeglerne. Les mer...

Eiendomstransaksjonsskatt

I tilfeller hvor IVA skatt er ikke aktuelt på kjøp av eiendom, for eksempel brukt eiendom eller nybygget eiendom som ikke er kjøpt utvikler, gjelder en overføringsskatt (ITP) i stedet. Tabellen nedenfor angir satser for overføringsskatte i Andalusiaregionen som avviker litt fra resten av Spania. Satsen av overføringskatt er knyttet til kjøpesummen for eiendommen.
KjøpsprisEiendomstransaksjonsskatt
Opp til 400,000 € 8%
Mellom 400,000 -700,000 € 9%
Over 700,000 € 10%

Skatt knyttet til å eie eiendom

Eiendomseierskapskatt (Impuesto Sobre Bienes Inmeubles - IBI) IBI er en lokal skatt på eierskap av bolig i Spania, uavhengig av om eieren er bosatt i Spania eller ikke.

Den betales årlig, og din advokat kan sikre at denne betalingen gjøres ved direkte belastning fra din spanske bankkonto for å unngå eventuelle bøter forbundet med sen eller manglende betaling.

Fordi dette er en kommunal skatt varierer taksten fra region til region, men den typiske skattesatsen er mellom 0,4% og 1% av eiendommens cadastral-verdi. Cadastral-verdien er lavere, noen ganger betydelig lavere enn den faktiske verdien til eiendommen.

Eiendomsinntektskatt

Kalles på spansk for Impuesto sobre la renta de ingen residentes - IRNR. De spanske myndighetene er kun interessert i beløpet opptjent av utlendinger gjennom sin virksomhet i Spania. De er ikke interessert i en ikke-residents globale inntekt.

Enhver person som eier en eiendom i Spania, men er ikke bosatt anbefales å utpeke en "skatterepresentant" som skal utføre alle prosedyrene som er nødvendige overfor skattemyndighetene. De fleste advokater vil ordne dette for sine kunder.

Ikke-residente som eier eiendommer i Spania må betale en årlig skatt som varierer, avhengig av om de leier ut sin eiendom eller ikke.

For Boliger som ikke leies ut
Dersom eiendommen kun er til privat bruk og eieren ikke har annen inntektskilde i Spania, må utenlandske eiere, i følge spansk lov, fortsatt betale en skatt som tilsvarer rundt 0,3% av eiendommens cadastral-verdi.

For boliger som leies ut
Hvis ikke-residente velger å leie ut sin bolig er de forpliktet til i henhold til spansk lov til å betale en skattesats som er beskrevet nedenfor:

A) Ikke-residente i Spania, men beboere i et annet EU-land betaler en skatteprosent på 24,75% på netto leieinntekter, etter fradrag av relaterte utgifter.

B) Ikke-residente i Spania som heller ikke er bebeoere i en EU-medlemsstat betaler en skatteprosent på 24,75% på brutto leieinntekter.

Formuesskatt (Impuesto sobre patrimonio)

Formuesskatten har blitt re-introdusert som en betalbar skatt av ikke-residente, men gjelder kun dersom en person eier i overkant av € 700 000 verdt av eiendeler i Spania. Hvis du er en ikke-resident eiendomseier som kan kvalifisere til å betale formuesskatt så anbefales det å ta kontakt med advokat eller skattespesialist.

Forbehold

Dette dokumentet har ikke til hensikt å være fullstendig nøyaktig, men kun å være en veiledende guide til den typiske rolle og de rutiner som en spansk advokat vil utføre på vegne av en klient som kjøper eiendom i Spania. Megafon.net og de eiendomsmeglere som skriver for oss er ikke praktiserende advokatfirma og tar ikke ansvar for eventuelle feil som kan finnes i dette dokumentet.

Vårt panel av erfarne meglere

Ditt meglerfirma her
Marbella
Bilde
TEXT
Web:
Epost:
Tel:
  Jan Reebock
casaeva.com

Fuengirola
Casaeva.com
Megler i Fuengirola siden 1988. Lang erfaring og spesialist på leiligheter, penthouse og villaer med best lokasjon i Fuengirola.
www.casaeva.com
info@vendido.se
Tel: (0034) 952 47 00 32
  Hilde Jeanette Weflen
HJW Eiendom

Torrevieja
HJW Eiendom
Ble startet opp av Hilde Jeanette Weflen. Vi har kjent Torrevieja og Costa Blanca som beboere og gjennom jobb siden 1998.
hjw-eiendom.com
hilde@hjw-eiendom.com
Tel: +34 639 689 651
  Capicor
Albir

Bilde
Kunden i fokus, og et livslangt kundeforhold. Vi er der når du trenger det. Vi finner din boligdrøm til rett pris.
capicorinmobiliaria.com
salg@capicor.no
Tel: +34 965 887 671


 


Kjøpe bolig i Spania
Anything's possible if you've got enough nerve - J. K. Rowling
Linker Nyheter Reise Bolig Nettstedkart Privacidad Annonsere Kontakt oss  
Copyright 2008 - 2016 Megafon