Kjøpe bolig i Spania

Er det komplisert å kjøpe bolig i Spania?

Spør megleren

megleren@megafon.net

Klikk her for å se alle våre boliger til salgs i Spania...

Spørsmål: Vi har lenge tenkt på å kjøpe oss en bolig i Spania siden vi har vært mye på ferie der. Er det komplisert å gjøre dette? Bør vi bruke en egen advokat?

Svar: Når du skal kjøpe eiendom i Spania så anbefales det alltid å bruke en profesjonell spanskregistrert advokat til å gjennomføre kjøpsprosessen. Den totale kostnaden for advokat og notariusavgifter knyttet til en vanlig eiendomstransaksjon i Spania vil vanligvis utgjøre mellom 1,5% og 2% av boligens verdi.

Her er hele kjøpsprosessen i korte steg. Utfyllende beskrivelse følger under.

Reservere boligen. Signere foreløpig kjøpekontrakt
Betale reservasjonsdepositum. Boligen taes ut av markedet i 20-30 dager
Advokat sjekker om alle juridiske forhold er korrekt og om boligen har heftelser
Signere contrato privado. Der står kjøpesummen og annen juridisk informasjon om overdragelsen. Dette er et juridisk bindende dokument
Fullbyrdelse hos Notarius. Salgsskjøte signeres
Overlevering av nøkler. Boligen kan taes i besittelse
Innhenting av stempel for skjøtet fra eiendomsregisteret
Overføring av kontrakter i kjøpers navn for vann, elektrisitet og avfall.

Spør megleren

Når du har bestemt deg for å kjøpe bolig i spania, er det en rekke spørsmål som dukker opp. Her kan du spørre vårt meglerpanel om alt som du måtte lure på om kjøpsprosessen, eiendomsskatt, transaksjoner, lån, utleie av bolig, advokat, skjøte, formaliteter, kommunale avgifter etc.

Panelet består av erfarne eiendomsmeglere fra Marbella, Fuengirola, Torrevieja og Albir. Vi ber deg lete gjennom tidligere spørsmål og svar før du sender inn dine egne spørsmål. Send dine spørsmål til megleren@megafon.net

Foto: Istockphoto

Nyhet: Få boligprospekter tilsendt direkte fra eiendomsmeglerne. Les mer...

Resevere boligen

Når du har bestemt deg for den boligen som du ønsker å kjøpe, er det første steget for deg å signere en foreløpig kjøpekontrakt med selger og betale et reservasjonsdepositum på mellom 3.000 Euro og 6.000 Euro.

Denne foreløpige kontrakten forplikter eieren til å ta boligen av markedet for en avtalt periode. Denne perioden vil vanligvis være mellom 21 og 30 dager. Dette gjør at kjøperen får tid til å bruke en advokat til å gjennomføre søk- og overdragelsesprosessen, før kjøperen overfører innkjøpsinnskuddet (vanligvis 20% av den avtalte kjøpesummen) på boligen.

Når boligen er reservert i ditt navn med en foreløpig salgskontrakt, vil din advokat samle informasjon om boligen vedrørende eiendomsregister og juridiske spørsmål. Dette er nødvendig for å verifisere om skjøtet for boligen er tilfredsstillende, og om personen som selger boligen har fullmakt til å overføre sin eierandel.

Din advokat vil også gjennomføre en omfattende kontroll for å sikre at boligen er fri for eventuelle utestående beløp, boliglån eller gjeld.

Hvis det er noen utestående beløp på boligen, vil advokaten ta de nødvendige tiltak for å sikre at det er helt avklart før det juridiske eierskapet av boligen overføres til kjøper.

Advokaten vil også bekrefte at en uavhengig kontroll av alle byggearbeider utført av spesialister har funnet sted, og at det finnes en ti-års garanti. Som en del av prosessen, vil din advokat også kjøre kontroller av omdømme og soliditeten til byggherrene / utviklerne og der det er mulig, skaffe garantier for at boligen vil bli bygget og overlevert i henhold til de vilkår og betingelser som er avtalt.

Privat Kontrakt

Når kontrollene på boligen har blitt utført, og etter å sikret at den rettslige situasjonen for boligen tillater at salget skal skje, kan du signere den såkalte Contrato Privado (Privat kontrakt).

Den Private Kontrakten er et viktig dokument som inneholder informasjon om kjøper og selger, en beskrivelse av boligen i eiendomsregisteret, prisen på salget, betalingsmåte, datoen som kontrakten er formalisert, datoen du tar boligen i besittelse, etc. Når begge parter har undertegnet en Privat Kontrakt og det første kjøpsdepositumet er betalt, blir kontrakten et juridisk bindende dokument.

Fullbyrdelse av salg

Salgsprosessen sluttføres hos en notarius, der kjøper og selger signerer Salgsskjøtet. Notarius er en offentlig tjenestemann. Hans eller hennes plikt består i å identifisere kjøper og selger og sørge for at alle juridiske krav er oppfylt, og at beløpet som skal betales er avgjort. Hvis du ikke kan være til stede under singering av salgsskjøtet, kan din advokat opptre på dine vegne ved hjelp av en fullmakt. Dette betyr at din advokat kan utføre alle nødvendige prosedyrer knyttet til avslutning av salgsprosessen i ditt navn.

Det er vanlig praksis for kunder å signere en fullmakt med sin advokat i begynnelsen av kjøps- eller salgsprosessen, siden det er så mye mer praktisk enn å måtte fysisk delta på alle trinn i gjennomføringen av prosessene.

Overdragelse og overlevering av nøkler

Umiddelbart etter at skjøtet er signert, vil kjøperen, eller kjøpers advokat få overlevert nøklene til boligen, og kan ta boligen i besittelse.

Avsluttende skjøte- og eiendomsregistrering

Eiendomsregistreringsprosedyren innebærer betaling av alle avgifter som gjelder for boligen og innhenting av det endelige stempelet for Eiendomsskjøtet fra eiendomsregisteret. Dette garanterer overføring av boligen.

Denne prosedyren kan ta to til tre måneder, avhengig av Eiendomsregisteret, men advokaten vil ta hånd om hele prosedyren, informere deg om når skjøtet er blitt behandlet i Eiendomsregisteret og stå til din disposisjon. Denne fremgangsmåten er et viktig skritt, og finner sted like etter at du har tatt din bolig i besittelse.

Elektrisitet, vann og avfall

Umiddelbart etter at salget er sluttført, vil advokaten ta seg av å sikre at alle kontrakter for boligen, slik som strøm, vann, renovasjon, etc., står i ditt navn.

Det er viktig å ha en bankkonto i Spania med en spanskregistrert bank til kontrakter for tjenester som gass, el, vann etc og til å betale dem ved direkte belastning. Din advokat vil hjelpe deg med å åpne en bankkonto i Spania. Din advokat vil også sørge for alle at regninger som skal betales, trekkes direkte fra kontoen din.

Innhenting av dokumenter

Når Eiendomsregisteret har returnert skjøtet, kan du enten hente det fra din advokat sammen med resten av dokumentene som NIE (Spansk ID-nr. For utlendinger), skjøte, forsikring, etc. eller be din advokat om at disse blir sendt til deg.

For å kunne kjøpe bolig i Spania må man ha et såkalt NIE-nummer NIE-nummeret er ID-nummeret som utlendinger bruker i Spania, og er utstedt av politimyndighetene. Uten dette ID-nummeret er det umulig å kjøpe bolig i Spania eller få servicekontrakter for elektrisitet, gass, vann etc. Søknad om å få NIE-nummer kan ta opptil en måned å behandle, så det er viktig søke om NIE-nummer allerede i begynnelsen av kjøpsprosessen.

Forbehold

Dette dokumentet har ikke til hensikt å være fullstendig nøyaktig, men kun å være en veiledende guide til den typiske rolle og de rutiner som en spansk advokat vil utføre på vegne av en klient som kjøper eiendom i Spania. Megafon.net og de eiendomsmeglere som skriver for oss er ikke praktiserende advokatfirma og tar ikke ansvar for eventuelle feil som kan finnes i dette dokumentet.

Vårt panel av erfarne meglere
Ditt meglerfirma her Marbella TEXT Web: Epost: Tel:		Jan Reebock casaeva.com Fuengirola Megler i Fuengirola siden 1988. Lang erfaring og spesialist på leiligheter, penthouse og villaer med best lokasjon i Fuengirola. www.casaeva.com info@vendido.se Tel: (0034) 952 47 00 32		Hilde Jeanette Weflen HJW Eiendom Torrevieja Ble startet opp av Hilde Jeanette Weflen. Vi har kjent Torrevieja og Costa Blanca som beboere og gjennom jobb siden 1998. hjw-eiendom.com hilde@hjw-eiendom.com Tel: +34 639 689 651		Capicor Albir Kunden i fokus, og et livslangt kundeforhold. Vi er der når du trenger det. Vi finner din boligdrøm til rett pris. capicorinmobiliaria.com salg@capicor.no Tel: +34 965 887 671