Norsk Svenska English
Megafon
Costa Blanca, Spania  Costa del Sol, Spania  Gran Canaria, Spania
  Startside  |  Jobb  |  Bo i Spania  |  Tjenester  |  Bolig  |  Golf  |  Leiebil  |  Bedrifter  |  Torget  |  Nyheter

Banklån i Spania

Hvilke muligheter finnes det for å få boliglån i Spania
Spør megleren megleren@megafon.net

Klikk her for å se alle våre boliger til salgs i Spania...

Spørsmål: Hei. Vi skal kjøpe en bolig i Spania og lurer på dette med banklån. Bør vi ha boliglånet i en norsk bank eller i en spansk bank?

Svar:Inntil for få år siden ble de fleste frarådet fra å låne penger til bolig i en spansk bank. Den økonomiske situasjonen var for usikker og det var en gang en overhengende risiko for at renten ville skyte i været. Hele det spanske banksystemet, når det kom til vilkår og verdsetting av boliger etc. var dårlig regulert. Nå har imidlertid de spanske myndighetene, i samarbeid med de store spanske bankene, regulert hele banksystemet. Nå er det gunstig og trygt å både låne penger og å kjøpe eiendom direkte fra en spansk bank.

Norske banker går sjelden med på at du har en spansk eiendom som sikkerhet for et norsk lån. Det motsatte er selvfølgelig tilfellet i Spania.

Vi skal forklare hva som gjelder for et lån i spansk bank, men vi vil starte med den informasjonen de ønsker fra deg.

Nyhet: Få boligprospekter tilsendt direkte fra eiendomsmeglerne. Les mer...

Dokumenter som kreves for å få lån i spansk bank

 

Spør megleren

Når du har bestemt deg for å kjøpe bolig i spania, er det en rekke spørsmål som dukker opp. Her kan du spørre vårt meglerpanel om alt som du måtte lure på om kjøpsprosessen, eiendomsskatt, transaksjoner, lån, utleie av bolig, advokat, skjøte, formaliteter, kommunale avgifter etc.

Panelet består av erfarne eiendomsmeglere fra Marbella, Fuengirola, Torrevieja og Albir. Vi ber deg lete gjennom tidligere spørsmål og svar før du sender inn dine egne spørsmål. Send dine spørsmål til megleren@megafon.net

Kjøpe Bolig i Spania
Foto: Istockphoto
  • Skattedeklarasjonen Fra det siste regnskapsårer, hele skatteinformasjon, slik at den samlede bruttoinntekt vises og også den endelige skatten, sånn at de kan se nettoinntekten.
  • De 2-3 siste lønnsslippene (eller pensjonsutbetalingene) samt bekreftelse fra arbeidsgiver (som viser hvilken arbeidsavtale du har)
  • Kopi av ID-dokumenter.
  • Kredittinformasjon om gjeld i Norge og ev. betalingsanmerkninger.
  • Bankinnskudd: En oversikt over dine kontosaldoer lønnskonto, sparekonto, sparing i fond, aksjeporteføljer, etc. Dette er spesielt viktig for deg som ber om et stort lån, men som har oppsparte midler som du ikke ønsker å bruke. Normalt er det nok med kopier av kontoutskrifter fra de siste tre månedene.
  • Forpliktelser: Informasjon om hvor mye ubetalt gjeld du har i Norge og hvor mye du betaler i renter og avdrag i måneden.
  • Bolig: Bankene ønsker å vite om kunden har et leieforhold eller egen bolig (i så fall en verdivurdering av boligen), kostnaden for leie og eventuell gjeld etc.

Hvor mye kan jeg låne?

Normalt kan man låne 60-70 prosent av kjøpesummen (for noen låneobjekt innvilges opptil 90% finansiering). Vær oppmerksom på at du ikke kan låne for skatter og avgifter. Du må derfor betale ca 10-40 prosent i egenkapital av totalsummen (hvis et lån, for eksempel 70%, bør du ha om lag 30 prosent av egenkapitalen). Hvor mye du kan låne avhenger i stor grad av hva slags type bolig du kjøper og hvor den er plassert. Hvis du kjøper en investeringsobjekt i et populært område med gode foutsetninger for utleie, gir det større sjanser for et høyere beløp enn om du kjøper et oppussingsobjekt på landsbygda.

Verdivurdering av din spanske bolig blir utført av en uavhengig tredjepart. Før finanskrisen hadde bankene sine egne ansatte som jobbet med evaluering. Dette er ikke lenger tillatt fordi det endte opp med at bankene lokket kundene med høye lån og dermed blåste opp boblen. Hvis boligen blir verdsatt høyere enn salgsprisen (eller vice versa), så er det den laveste beløpet du får lån på. For eksempel, hvis boligen er verdsatt til 180.000 euro, men du kjøper den for 150.000€ så får du låne 60-90% av 150.000€.

NB. Noen utenlandske banker har som et minimumskrav at man låner minst 100.000€ for å få innvilget lån. Dette kravet har ikke alle spanske banker.

Hvor høy er renten på et boliglån i Spania?

Det er individuell rentesetting, noe som betyr at renten er avhengig av en rekke faktorer som hvor og hva du kjøper, din inntekt, etc.

Lånealternativer:
  • Med Préstamo Hipotecario Bonificado (subsidiert boliglån), får du et engangsbeløp av kapitalen i begynnelsen av handelen og dette gjøres alltid med boligen som garanti.
  • Med en blandet subsidiert rente. I løpet av de første årene, kan du dra nytte av faste beløp på en attraktiv rente uten å måtte gi avkall på en variabel rente etter noen år.
  • Fast subsidierte renter. Sikkerhet for å ha faste beløp til attraktive renter i hele låneperioden.
  • Flytende rente.
Ønsker du på forhånd å vite hvor høy rente du kan forvente deg, trenger banken svar på følgende spørsmål:
  • Prisen på boligen du skal kjøpe
  • Netto inntekt per år
  • Har du andre lån, i så fall hvor mye betaler du per måned?
  • Eier du fast eiendom?
  • Har du boliglån i Norge? Hvor mye du betaler per måned på lånet?
  • Har du eiendom som du leier ut? Hvor mye trekke disse i en måned?
  • Hva er ditt yrke? Hvor lenge har du vært ansatt i din nåværende jobb?

Når du må ha betalt ned lånet i form av alder?

Noen banker har en grense på 67 år på et boliglån, andre er litt mer sjenerøse på dette punktet. De fleste har nå endret aldersgrensen til 75 år. Snart har antagelig alle banker denne aldersgrensen for nedbetaling.

Hvor lang er gyldighetsperioden på et spansk boliglån?

Nedbetalingstiden er vanligvis rundt 30-40 år.

Forbehold

Dette dokumentet har ikke til hensikt å være fullstendig nøyaktig, men kun å være en veiledende guide til den typiske rolle og de rutiner som en spansk advokat vil utføre på vegne av en klient som kjøper eiendom i Spania. Megafon.net og de eiendomsmeglere som skriver for oss er ikke praktiserende advokatfirma og tar ikke ansvar for eventuelle feil som kan finnes i dette dokumentet.

Vårt panel av erfarne meglere

Ditt meglerfirma her
Marbella
Bilde
TEXT
Web:
Epost:
Tel:
  Jan Reebock
casaeva.com

Fuengirola
Casaeva.com
Megler i Fuengirola siden 1988. Lang erfaring og spesialist på leiligheter, penthouse og villaer med best lokasjon i Fuengirola.
www.casaeva.com
info@vendido.se
Tel: (0034) 952 47 00 32
  Hilde Jeanette Weflen
HJW Eiendom

Torrevieja
HJW Eiendom
Ble startet opp av Hilde Jeanette Weflen. Vi har kjent Torrevieja og Costa Blanca som beboere og gjennom jobb siden 1998.
hjw-eiendom.com
hilde@hjw-eiendom.com
Tel: +34 639 689 651
  Capicor
Albir

Bilde
Kunden i fokus, og et livslangt kundeforhold. Vi er der når du trenger det. Vi finner din boligdrøm til rett pris.
capicorinmobiliaria.com
salg@capicor.no
Tel: +34 965 887 671


 


Kjøpe bolig i Spania
Anything's possible if you've got enough nerve - J. K. Rowling
Linker Nyheter Reise Bolig Nettstedkart Privacidad Annonsere Kontakt oss  
Copyright 2008 - 2016 Megafon